グラントパーク近くの超高層ビルの敷地が販売中

ダニー・エッカークレインズ・シカゴ・ビジネスの商業用不動産を担当する記者で、特にオフィス、ホテル、地元の不動産セクターを形成する巨大プロジェクトに焦点を当てています。彼は 2010 年にクレインズに入社し、以前はスポーツビジネスだけでなく、市のコンベンションや観光部門も担当していました。

市内で最も高いアパートの開発業者は、その隣の空き地を売りに出したが、これはグラントの南西角に同じ高さで621戸もの住戸を擁する別のタワー住宅の開発を促進する可能性がある。公園。

マーケティングチラシによると、マイアミに本拠を置くクレセント・ハイツは、ミシガン・アベニュー南1201番地にある43,123平方フィートの敷地の購入者との交渉にCBREのシカゴ事務所を雇ったという。この区画は、クレセント・ハイツが2019年に完成させた76階建ての超高層ビル、ネマ・シカゴに隣接しており、市内で最も高い全賃貸ユニットビルとして立っている。チラシによれば、ミシガン州南1201番地の新しいタワーは、現在の土地区画の下ではネマと同じ高さの900フィートに達する可能性があるという。

この提案は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック後も回復力があることが証明されているダウンタウンのアパート市場について開発者がどのように感じているかを試すものとなる。都市中心部のアパートビルの高い賃料と入居率は明るい材料となっているが、中心業務地区の多くの商業施設はオフィスビルへの定期的な人の出入りの不足に苦しんでいる。

しかし、需要と供給のバランスを維持するには、開発業者によるある程度の節度が必要となる。評価・コンサルティング会社インテグラ・リアルティ・リソースによると、開発業者はすでに2024年にダウンタウンに3,700戸の新規住宅が追加されると予測されており、単年としては2017年以来の最多となる。クレセント・ハイツの敷地から北に 2 ブロック未満、ミシガン・アベニュー南 1000 番地に建設中の 73 階建て、738 戸のタワーマンションは、来年最初のテナントを獲得する予定です。

CBREは、グラントパークを見下ろす高層住宅を建設する貴重なチャンスとして、ミシガン州南1201の敷地を重視している。チラシには、プロジェクトには 1 つのタワーまたは 2 つのタワーが段階的に建設される可能性があると記載されています。

チラシでは、隣接する 800 戸の Nema Chicago の成功も指摘されています。クレセント・ハイツは、タワーが完成する前に、3億2,800万ドルの建設ローンを完済するために、KKRリアル・エステート・ファイナンス・トラストから3億4,000万ドルの住宅ローンを獲得した。そして2021年、KKRはメザニン負債に6,500万ドルを追加し、この不動産の価値の高さを強調した。

このチラシには、過去 30 年間にわたってルーズベルト・ロードの南側に住宅用の建物が建設されてきた広大な中央駅プロジェクト内にある、ミシガン州南 1201 番地の希望価格が記載されていません。クレセント・ハイツは、ネマ・シカゴが建設された隣接する土地とともにこの敷地を購入した2012年以来、ミシガン・アベニューの不動産を所有している。

この買収は、開発業者が通りの向かいにあるサウス・ミシガン・アベニュー1212番地にあるタワーマンションを購入し、最終的に2018年に売却した1年後に行われた。

クレセントハイツの広報担当者はコメントの要請に応じなかった。

新たな供給が市場に登場しても、他の開発業者がアパートパーティーに参加するのを恐れることはなかった。カナダの開発業者オンニ・グループは最近、バリーズが大規模なカジノとホテルの複合施設を計画している川沿いの敷地の隣に2,500戸の賃貸ユニットを提案した。これは、オンニがグース島の南端でシカゴ川を渡って間もなく開始する予定の 2,600 戸のアパートプロジェクトに追加されるものです。

クレセント・ハイツは、フルトン・マーケット地区に新たな高層ビルの建設を計画しているため、ミシガン・アベニューの敷地の売却を検討している。開発業者は今年、420 N. May St.のフルブロック開発用地に3,400万ドルを支払い、そこではトレンディなかつての食肉加工地区で最も高い建物となる52階建ての高層マンションの建設を提案している。

CBRE 副社長の Tom Svoboda は、Crescent Heights を代表してミシガン州南 1201 の敷地をマーケティングしています。