754のローン

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サンフランシスコのミッドマーケット地区にある高級タワーマンションは、パンデミックの影響で空室を埋めるのに苦労している。

ストラクチャード・ファイナンスと商業用不動産に関するデータを提供するトレップ社のレポートによると、今月、NEMAサンフランシスコとして知られるこの不動産に対する3億8,400万ドルのローンが特別返済に送られたという。

8 10th ストリートにある 37 階建てのタワーのローンはしばらくの間苦境に陥っており、2020 年以来債務返済カバー率 (DSCR) レベルが 1 を下回っており、これはマイナスのキャッシュフローを示しています。

トレップ氏によると、このローンに関する特別サービサーの報告書には、「差し迫った債務不履行」に直面しており、借り手であるマイアミに本拠を置く開発会社クレセント・ハイツが「不動産のキャッシュフローではもはや月々の負債をカバーできないと書面で述べている」と記されているという。サービス。" 報告書によると、サービサーは2,300万ドル以上の担保準備金を保有している。

NEMA のアパートのうち何戸が現在空室になっているかは不明です。 ほぼ2年前の2021年の夏、クレセントハイツは空室を埋めるため、タワーのユニットの3分の1近く（最大200戸）を法人賃貸として指定するよう市の承認を求めた。 特別サービサーの報告書によると、クレセントハイツはつい最近、テナントを建物に誘致するために1か月分の無料家賃の譲歩を行っているという。

私はクレセント・ハイツに建物のリースと未払いローンの支払いに対処するための次のステップについてコメントを求めており、返答があり次第この話を更新する予定です。

NEMA が 2013 年にオープンしたとき、この地区はミッドマーケット地区の至宝として注目を集めましたが、すぐにウーバー、ゼンデスク、ツイッター (現 X コーポレーション) などのテクノロジー大手の本拠地となり、1 ブロック先に本社を開設しました。 1355 マーケット ストリート

ヘンデル アーキテクツによって設計されたこの未来的な建物は、アメニティやホスピタリティ スタイルのサービスを備えた市内の賃貸市場における贅沢なライフスタイルの先駆者であり、ある意味、ミッド マーケットの変革を象徴するものでした。 ニューヨークを拠点とする有名シェフのスビル・サラン氏から、早い段階で同社初の小売店テナントとなる確約を得たほか、開業1年以内に住宅賃貸契約が殺到した。

しかし、サランさんのレストランはオープンせず、10年後、NEMAを我が家と呼び、地域の活性化に貢献すると期待されていた約1,000人の住民のビジョンは実現しなかった。 一方、パンデミックによって始まったリモートワークへの移行が主な原因で、ハイテク企業はこの地域からほぼ撤退しており、今年の市内ダウンタウンのオフィス空室率は30％を超えている。

NEMAの通りの向かいにあるバンネス通り30番地で、パンデミックの影響でサンフランシスコで着工した唯一の複合用途タワーの建設が今週中止され、10億ドルのプロジェクトの開発者は引き続き不確実性を理由に挙げた。市場で。

そして今年初め、NEMAから1ブロック向こうのマーケットストリート1500番地に長らく計画されていた40階建ての住宅タワー、ワンオークの開発業者が、着工もせずに停滞していたプロジェクトを貸し手に引き渡した。